Bên tham gia góp vốn có được ưu tiên mua nhà trong dự án phát triển nhà ở thương mại?
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản vẫn ngang nhiên triển khai huy động vốn bằng cách rao bán các sản phẩm thuộc dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo đó, các chủ đầu tư này thường “lách luật” bằng cách ký với khách hàng (bên được huy động vốn) hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh. Lợi nhuận trả cho bên được huy động vốn chính là quyền được ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc quyền sử dụng đất trong dự án. Tuy nhiên, việc phân chia lợi nhuận như vậy liệu có hợp pháp:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở 2014 thì:
“Điều 69. Vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại
………
- Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.”
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở:
“2. Việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ các quy định sau đây:
- a) Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các hình thức, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và quy định tại Khoản 3 Điều này.
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;”
Như vậy, bên tham gia góp vốn để phát triển dự án nhà ở thương mại chỉ có thể nhận lợi nhuận bằng tiền tiền hoặc cổ phiếu. Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại sẽ không được dùng các hình thức huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở cho bên được huy động vốn.
Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ trực tiếp qua:
Điện thoại: 02473057555/0983966575
Email: luatsu@luatvietnew.vn Web: https://luatvietnew.vn
Công ty Luật TNHH Vietnew:
Tầng 3, 156 phố Trần Vỹ, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội.